Calificación BREEAM Building Research Establishment's Environmental Assessment Method. grado de sostenibilidad

Calificación BREEAM  Building Research Establishment's Environmental Assessment Method

Grado de Sostenibilidad

Este certificado de origen ingles, se puede  obtener  en 50 países evalúa el grado de sostenibilidad ambiental de las edificaciones tipo de certificado: A, B, C, D, E, F y G  

Evalúa impacto, emisión de carbono, durabilidad, adaptación, valor ecológico, etc., en proyectos, desarrollo, construcción, restauración, mantenimiento, acondicionamiento, etc. 

Categorias:

Gestión, salud y bienestar, energía, transport, agua, materiales, residuos, uso ecológico, suelo, contaminación, innovación

BREEAM evalúa y premia a la mejor arquitectura sustentable por medio de 5 certificaciones:

1. BREEAM Urbanismo (proyectos urbanos, ciudades o barrios)
2. BREEAM Vivienda (vivienda, build to rent, etc.)
3. BREEAM Nueva Construcción (obra nueva, remodelación, ampliación)
4. BREEAM Medida (originalidad en edificios)
5. BREEAM en Uso (utilizados en menos de 2 años)
6. 
   
   

PU.Precio Unitario por concepto de obra

PU.Precio Unitario por concepto de obra

Los precios unitarios se pueden calcular de forma tradicional con EXCEL o usando  software como: OPUS y NEODATA, que integran bases de datos con costos actualizados como PRISMA, BIMSA

PU.Precio Unitario de concepto de obra

Es el precio de venta de un concepto (aplanados, muro, pisos, etc.) por unidad de volumen  (m2, m3, litro) 

Se compone de elementos: 

• Costo directo (materiales, mano de obra, herramientas y equipo, que intervienen en el concepto
• Costo indirecto (gastos de operación de la constructora y de la oficina de campo)
• Utilidad (porcentaje de ganancia)

Contratos en la construcción

Contrato:

Acuerdo de voluntades entre dos o más partes, en el que se establecen compromisos, obligaciones y reparto de riesgos para lograr objetivos comunes.

1. 
   
2. Contrato por prestación de Servicios profesionales:
3. Es un acuerdo en donde el profesionista presta servicio profesionales de diseño( proyectos), supervision, consultoría, etc., en el cual se establecen alcances, contraprestación (honorarios) y tiempos de entrega.
4. 
   
5. Contrato de obra por administración:
   
6. Acuerdo en que el constructor se obliga a ejecutar la obra, adquirir materiales, mano de obra, equipos, etc. por encargo del cliente, quien esta obligado a pagar los gastos y el porcentaje acordado por concepto de honorarios.  (Es necesario establecer  un sistema periódico de supervision, estimación y rendición de cuentas para comprobar gastos y avances) 
7. 
   
8. Contrato por Precios Unitarios: 
9. Se establece con base en un presupuesto detallado de la obra con precios unitarios (PU:precio de venta del concepto por unidad de volumen) y con cantidades de obra cuantificadas (Números Generadores, formatos para cuantificar volumen por concepto). En este tipo de contrato se paga lo que se ejecuta.

1. Contrato a Precio Alzado:
2. En este acuerdo se establece un precio que se tiene que respetar el presupuesto; en caso de excederse del mismo, el constructor asume el incremento en el costo de  construcción, si existieran ahorros serian en beneficio del constructor.
3. 
   
4. Contrato Precio máximo garantizado
5. Es un contrato a precio alzado, en este acuerdo si existieran ahorros en la obra serían en beneficio del cliente y en caso de exceder el precio contratado el constructor asumiría el costo.
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7. Contrato llave en mano (built to suit)
8. Es un contrato a precio alzado en donde el constructor se compromete a entregar la obra completamente terminada, equipada y lista, de tal forma que el cliente pueda hacer uso de la misma en el momento de la entrega.
9. 
10. 
    
12.  

Acero de Refuerzo: Varillas o barras corrugadas

Acero de Refuerzo: Varillas  o barras corrugadas

Hierro y carbono, con aleación de materiales para proporcionar dureza.Clasificación: Varilla corrugada, malla electro-soldada, varilla de alta resistencia

Resistencia a tension fy=4200kg/cm2 grado R42

Alta resistencia fy= mayor a 5000 kg/cm2

Traslapes= 40 diámetros de la varilla

Cuando la varilla es de 1" de diámetro o mayor se puede unir con conectores mecánicos de rosca, presión o soldadura

Escuadras de 10 diámetros en el remate de las varillas.

Se cortan en obra con alicatas, seguetas, discos, equipo de corte de oxi-aciétileno, etc., depende del diámetro y del presupuesto

Ruta critica CPM Critical Path Method: losa de entrepiso

Ruta critica (CPM) Critical Path Method. losa de entrepiso

Se utiliza en los proyectos y en la construcción, ya que permite tener una eficiencia, efectividad y eficacia en la gestión de proyectos.

Es un método de planeación que determina el tiempo  para completar un proyecto, de acuerdo con un procedimiento:

• Especificar actividades
• Señalar relaciones de precedencia entre actividades
• Especificar tiempos para cada actividades
• Construir  diagrama de red (actividades/ nodos) considerando precedentes y procedentes
• Calcular tiempos de finalización
• Identificar holgura  
• la ruta critica :35 días
  

Características y recepción del Concreto

 

Características para solicitar el Concreto 

1. Resistencia f’c

2. Tipo: (Tipo I. Normal, Tipo II Estructural)

3. Revenimiento

4. Granulometría

5. Bombeable o a tiro directo

6. Aditivos: (madurez del concreto, con impermeabilizante, retardante de fraguado, acelerante de fraguado, aligerantes, con color)

Recepción del concreto

Se debe revisar la remisión con hora de salida de planta, características(tamaño de agregado, resistencia, revestimiento, temperatura

    *si el concreto tiene mas de 90 minutos, se debe verificar las     revoluciones, que no sobrepasen las 300, si la temperatura         es mayor a 32 grados, indica que ya inicio el fraguado y es         responsabilidad del supervisor aceptar o rechazar el concreto.

 

Tomar muestras para la calidad

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Proceso constructivo edificio

 Proceso constructivo de un edificio

Estructura de acero estructural

con apuntalamiento de losaacero, contraventeos diagonales, vigas y columnas principales

Bastidores de lámina galvanizada calibre 20 con postes colocados a 40.5 cm, membrana impermeable (verde) tyvek y escalera de andamios

Fachada construida con tablacemento (Durock, Permabase), muretes de block en terrazas, canceles de aluminio en ventanas

Tratamiento de juntas en fachada con Basecoat y malla de fibra de vidrio en