Saturday, September 4, 2021

Contratos en la construcción

Contrato:
Acuerdo de voluntades entre dos o más partes, en el que se establecen compromisos, obligaciones y reparto de riesgos para lograr objetivos comunes.


  1. Contrato por prestación de Servicios profesionales:
  2. Es un acuerdo en donde el profesionista presta servicio profesionales de diseño( proyectos), supervision, consultoría, etc., en el cual se establecen alcances, contraprestación (honorarios) y tiempos de entrega.

  3. Contrato de obra por administración:
  4. Acuerdo en que el constructor se obliga a ejecutar la obra, adquirir materiales, mano de obra, equipos, etc. por encargo del cliente, quien esta obligado a pagar los gastos y el porcentaje acordado por concepto de honorarios.  (Es necesario establecer  un sistema periódico de supervision, estimación y rendición de cuentas para comprobar gastos y avances) 

  5. Contrato por Precios Unitarios: 
  6. Se establece con base en un presupuesto detallado de la obra con precios unitarios (PU:precio de venta del concepto por unidad de volumen) y con cantidades de obra cuantificadas (Números Generadores, formatos para cuantificar volumen por concepto). En este tipo de contrato se paga lo que se ejecuta.

  1. Contrato a Precio Alzado:
  2. En este acuerdo se establece un precio que se tiene que respetar el presupuesto; en caso de excederse del mismo, el constructor asume el incremento en el costo de  construcción, si existieran ahorros serian en beneficio del constructor.

  3. Contrato Precio máximo garantizado
  4. Es un contrato a precio alzado, en este acuerdo si existieran ahorros en la obra serían en beneficio del cliente y en caso de exceder el precio contratado el constructor asumiría el costo.

  5. Contrato llave en mano (built to suit)
  6. Es un contrato a precio alzado en donde el constructor se compromete a entregar la obra completamente terminada, equipada y lista, de tal forma que el cliente pueda hacer uso de la misma en el momento de la entrega.

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